Le projet met en oeuvre une typologie qui distingue les différentes unités fonctionnelles et architecturales. Chaque unité est un bâtiment à part entière relié aux autres par des jardins et de patios. Ces unités forment un ensemble continu de bâtiments en «grappe», mêlant intimement lieux fermés et ouverts, ombres et lumières, dans une échelle qui favorise un usage diversifié et climatiquement adapté. Le projet s’organise selon les principes suivants : Les espaces «majeurs» (accueil, salle de réception et espaces privatifs des habitations) prennent place en amont du site et s’ouvrent vers le paysage des vignes de Château Marsyas. Les espaces moins «nobles» (bureaux et locaux du personnel) sont implantés côté route, en aval du site et dans le prolongement des jardins.